청약 가점 계산기 2026 – 무주택·부양가족·통장기간 5분 셀프 계산 (배우자 합산 반영)

 

청약 가점 계산기는 당첨 가능성을 가르는 가장 기본 기준입니다. 2026년 2월 기준 미성년자 가입 인정 확대와 배우자 통장 가입기간 50% 합산 규정이 반영되면서 점수 계산 방식에도 차이가 생겼습니다. 이 글에서는 「주택공급에 관한 규칙」 최신 기준에 맞춰 무주택기간·부양가족·통장기간 점수를 정확히 계산하고 당첨권 위치까지 정리합니다.

📌 목차

1. 가점제 적용 대상과 기본 구조
2. 무주택기간 점수 계산
3. 부양가족 인정 기준과 점수
4. 청약통장 가입기간 점수 (2026년 기준)
5. 미성년자 가입 인정 확대 핵심 정리
6. 배우자 통장 가입기간 합산 방법
7. 총점 셀프 계산 예시
8. 2026년 당첨 점수대 분석
9. 가점이 낮을 때 접근 방법
10. 마무리하며

1. 가점제 적용 대상과 기본 구조

청약 가점제는 모든 청약에 적용되는 제도가 아닙니다.

민영주택 일반공급 중 전용면적 85㎡ 이하 물량에 한해 적용됩니다.

총점은 84점 만점입니다.

• 무주택기간 최대 32점
• 부양가족 최대 35점
• 청약통장 가입기간 최대 17점

이 세 항목을 합산한 점수가 본인의 청약 가점입니다.

2. 무주택기간 점수 계산 (최대 32점)

무주택기간은 만 30세 이후부터 계산하는 것이 원칙입니다.
혼인한 경우에는 혼인일부터 계산합니다.

점수는 1년마다 2점씩 상승합니다.

• 1년 미만 2점
• 1년 이상 2년 미만 4점
• 2년 이상 3년 미만 6점
• …
• 14년 이상 15년 미만 30점
• 15년 이상 32점 (만점)

중간에 주택을 보유한 이력이 있다면 무주택기간은 다시 계산됩니다. 등기 기준으로 판단되므로 과거 보유 이력을 반드시 확인해야 합니다.

 

3. 부양가족 인정 기준과 점수 (최대 35점)

부양가족은 세대주 기준으로 산정됩니다.

• 배우자 포함
• 부모는 만 60세 이상이며 3년 이상 동일 주민등록 유지 시 인정
• 자녀는 직계비속 요건 충족 시 인정

점수는 다음과 같습니다.

• 0명 5점
• 1명 10점
• 2명 15점
• 3명 20점
• 4명 25점
• 5명 30점
• 6명 이상 35점

세대 요건이 맞지 않으면 점수가 인정되지 않으므로 청약홈에서 반드시 확인해야 합니다.

 

📌 2026년 기준을 반영하지 않으면 통장 점수가 실제와 다르게 계산될 수 있습니다.
최신 점수 산정 방식을 아래에서 먼저 확인해 보세요. 👇

 

 

4. 청약통장 가입기간 점수 (2026년 기준)

청약 가점에서 통장 가입기간은 생각보다 큰 차이를 만듭니다.
특히 기준을 정확히 모르면 점수 오차가 발생하기 쉽습니다.

2026년 기준 점수 구조는 다음과 같습니다.

• 6개월 미만 1점
• 6개월 이상 1년 미만 2점
• 1년 이상 2년 미만 3점
• 이후 1년마다 1점씩 가산
• 15년 이상 17점 (만점)

일부에서 통장 가입기간이 단기간에 만점이 되는 것으로 오해하기도 하지만, 가점제 기준은 15년 이상 유지해야 17점이 됩니다.

5. 미성년자 가입 인정 기간 확대 (2026년 핵심 변수)

2024년 하반기 개정으로 미성년자 가입 인정 기간이 기존 2년에서 5년으로 확대되었습니다.

부모가 자녀 명의로 미리 가입해 둔 경우, 청약 시 최대 5년까지 가입기간으로 인정받을 수 있습니다.

2026년 가점 계산에서는 반드시 고려해야 할 요소입니다.

6. 배우자 통장 가입기간 합산 (최대 3점 추가)

2026년 기준 가장 중요한 변화입니다.

본인의 통장 점수에 배우자 통장 점수의 50%를 합산할 수 있습니다.

단, 최대 3점까지만 인정됩니다.

예시:

• 본인 10점
• 배우자 8점 → 50% = 4점
• 최대 인정 3점

최종 통장 점수 13점

이 규정을 반영하지 않으면 실제 점수와 차이가 발생합니다.

7. 총점 셀프 계산 예시

• 예시 1
  - 무주택 10년 20점
  - 부양가족 2명 15점
  - 통장 6년 8점
  - 배우자 합산 3점
  → 총점 46점
• 예시 2
  - 무주택 15년 이상 32점
  - 부양가족 3명 20점
  - 통장 15년 이상 17점
  - 배우자 합산 2점
  → 총점 71점

예시를 참고로 본인의 점수를 직접 계산해 보세요.

8. 2026년 당첨 점수대 분석

2026년 2월 기준 최근 분양 결과를 보면 지역별로 당첨 점수대에 차이가 있습니다.

• 서울 주요 단지는 60점 이상 구간에서 당락이 갈리는 경우가 많습니다.
• 수도권 일부 지역은 50점대에서도 경쟁이 형성됩니다.
• 지방 광역시는 공급 물량에 따라 40점대에서도 기회가 열려 있습니다.

다만 단지별로 가점제와 추첨제가 함께 적용되는 경우도 있습니다.
가점이 다소 낮더라도 추첨 비율이 있는 단지에서는 가능성이 완전히 사라지지는 않습니다.

따라서 계산한 점수를 다음과 같이 해석해 볼 수 있습니다.

• 60점 이상 → 서울 핵심 단지 도전권
• 50점대 → 수도권 전략 지역 검토
• 40점대 → 추첨 병행 단지 중심 접근

점수 자체보다 중요한 것은 공급 구조와 지역 선택입니다.
청약홈 공고문에서 가점제·추첨제 비율을 반드시 함께 확인해야 합니다.

9. 가점이 낮을 때 접근 방법

가점이 40점대 이하라면 단지 선택 기준을 조금 달리 볼 필요가 있습니다.

먼저 다음 항목을 점검해 보는 것이 좋습니다.

• 특별공급 요건 충족 여부
• 신혼부부·생애최초·다자녀 유형별 공급 구조
• 가점제 비율과 추첨제 비율 비교

특별공급은 일반 가점제와 배점 방식과 경쟁 구조가 다릅니다.
같은 점수라도 공급 유형에 따라 체감 경쟁 강도가 달라질 수 있습니다.

또한 당첨 이후 자금 일정 관리도 중요합니다.

• 계약금 납부 시점
• 중도금 일정
• 잔금 납부 시기

계약 이후 일정은 비교적 짧은 기간에 집중되는 경우가 많습니다. 자금 흐름을 미리 정리해 두면 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다. 금리 비교 노트나 자금관리 도구를 활용해 계획을 세워두는 것도 하나의 방법입니다.

가점이 높지 않더라도 단지 선택 기준을 조정하면 접근 가능한 기회는 열려 있습니다. 중요한 것은 점수 자체보다 공급 구조와 유형을 함께 살펴보는 것입니다.

10. 마무리하며

청약 가점 계산은 단순한 점수 확인을 넘어 선택 기준을 정리하는 과정입니다. 무주택기간, 부양가족, 통장 가입기간, 미성년자 인정 기간, 배우자 합산까지 정확히 계산해야 현재 위치를 객관적으로 파악할 수 있습니다.

점수를 확인했다면 지역별 공급 구조와 유형을 함께 비교해야 합니다. 가점은 출발점이며, 단지 선택과 공급 비율에 대한 이해가 당락을 가르는 요소가 됩니다.

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